Realkreditlån

Realkreditlån optages hos et realkreditinstitut, der låner penge ud mod at få pant i ejendommen som sikkerhed for lånet.

Med et realkreditlån kan man låne op til 80 procent af den kontante købesum, når der er tale om en helårsbolig. I sommer- og fritidshuse kan man låne op til 60 procent af ejendommens værdi.
Lånenes løbetid variere fra 1-30 år.

Overordnet set kan man vælge mellem tre forskellige typer realkreditlån:

Fastforrentet obligationslån
Med et fastforrentet obligationslån kender man renten på lånet i hele dets løbetid. Det er obligationernes kurs, den dag man køber dem, der bestemmer, hvor meget, man får udbetalt.
Ligger obligationen i kurs 90 så betyder det, at man får udbetalt 90 kroner for hver 100 kroner, man låner. Der er så et kurstab på 10 kroner, når man optager lånet. Det gælder altså om at købe til så høj kurs som muligt.
Fastforrentede lån er som regel dyrere end lån med variabel rente. Til gengæld får man ikke nogle ubehagelige overraskelser, hvis renten stiger.

Rentetilpasningslån
Med et rentetilpasningslån følger renten markedsrenten. Når renten er lav, så betaler man en lav ydelse, når renten er høj, så betaler man en høj ydelse. Der er altså en risiko ved denne type lån i forhold til fastforrettet lån.

Lån med renteloft
Med denne lånetype kombinere man obligationslån og rentetilpasningslån. Renten kan svinge i takt med markedsrenten, men kun indtil den når loftet som man at sat, på eksempelvis 5 procent, så stiger den ikke mere.
Renten på denne type lån er typisk lavere end på et fastforrentet lån men højere end på et flekslån.